Construieste-ti portofoliul imobiliar in cel mai dinamic oras din Transilvania. Cu 20+ ani de experienta si peste 3.000 de tranzactii, echipa Eurosib iti arata exact unde, cum si cand sa investesti.
✓ 20+ ani pe piata din Sibiu ✓ Acreditare APAIR & REALTOR ✓ 3.000+ imobile vandute ✓ 3 ansambluri rezidentiale active
Ultima actualizare: Aprilie 2026 | Sursa date: indicele imobiliare.ro, ING Romania, ANCPI
PRIMUL PAS
Indiferent daca esti la prima achizitie sau administrezi un portofoliu, avem solutia potrivita.
Sunt la Prima InvestitieVrei sa afli daca merita, cu cat incepi si care sunt pasii concreti. Buget: de la 60.000 EUR. |
Vreau Sa-mi Diversific PortofoliulAi deja 1-2 proprietati si cauti randament mai bun, zone noi sau strategii de optimizare. |
Caut Solutii CompleteAdministrare, dezvoltari, parteneriate. Investesti de la distanta sau vrei sa scalezi rapid. |
DE CE SIBIU
Preturi inca sub 2.000 EUR/mp, cerere stabila de chirii, sector IT in crestere, infrastructura in modernizare accelerata.
| +90% Crestere preturi in 6 ani Sursa: indicele imobiliare.ro | 4-5% Randament brut din chirii 3,5-4,5% net dupa costuri | <2.000 EUR/mp pret mediu vs. 3.000+ in Cluj-Napoca | 300-500 EUR/luna chirie medie Garsoniere: 250-350 EUR |
OPORTUNITATI
Alege tipul de investitie potrivit obiectivelor tale.
Apartamente pentru InvestitieCel mai popular tip. Un apartament cu 2 camere intr-o zona buna se inchiriaza in 1-2 saptamani. |
Garsoniere & StudiouriCel mai accesibil punct de intrare: de la 50.000 EUR. Randament procentual mai mare. |
Spatii Comerciale & BirouriRandamente superioare (6-8%), capital mai mare necesar. |
TerenuriInvestitie pe termen lung, mai ales pe coridorul autostrazii Sibiu-Pitesti. |
Ansambluri Rezidentiale NoiPreturi mai mici in faza de constructie. 3 proiecte active Eurosib. |
Administrare & InchirieriServicii complete. Tu primesti veniturile lunar. |
Programeaza o discutie gratuita cu un consultant Eurosib. Fara obligatii.
GHIDUL INVESTITORULUI
De la decizie la profit — tot ce trebuie sa stii inainte sa cumperi.
Locatia si zona — Zonele cu cel mai bun raport pret/cerere: Turnisor, Calea Cisnadiei - Arhitectilor, Calea Surii Mici, Selimbar (Doamna Stanca), Strand.
Tipul proprietatii — Apartamentele cu 2 camere sunt cele mai echilibrate. Cele cu 3 camere atrag familii stabile pe termen lung.
Constructie noua vs. veche — Apartamentele noi au costuri de intretinere mai mici, eficienta energetica superioara si sunt preferate de chiriasi.
Sfat Eurosib: Evita mansardele (greu de inchiriat). Prefera etajele 1-3 (in blocuri fara lift), apartamente decomandate. Verifica istoricul dezvoltatorului — noi cunoastem fiecare dezvoltator din Sibiu.
Costurile ascunse — TVA 21% pentru locuinte noi, comision agent, taxe notariale, intabulare, asigurare obligatorie, impozit anual majorat din 2026.
ROI-ul real al unei investitii imobiliare are doua componente: venitul net din chirii si cresterea valorii apartamentului in timp. Iata un exemplu concret:
Formula ROI: (Profit total din chirii + Apreciere capital) / Pret achizitie x 100
| Investitia initiala | |
| Pret achizitie (55 mp x 1.727 EUR/mp) | 95.000 EUR |
| Componenta 1: Venit net din chirii (5 ani) | |
| Chirie lunara neta (dupa costuri) | ~315 EUR/luna |
| Venit net anual (11 luni ocupare) | ~3.465 EUR |
| Profit total chirii pe 5 ani | 17.325 EUR |
| Componenta 2: Apreciere capital (5 ani) | |
| Apreciere medie anuala (conservator) | ~7% / an |
| Valoare apartament dupa 5 ani | ~133.000 EUR |
| Castig din apreciere | +38.000 EUR |
| ROI Total | |
| Profit total (chirii + apreciere) | 55.325 EUR |
| ROI pe 5 ani | 58,2% (~10% pe an) |
Nota: Aprecierea de 7%/an este o estimare conservatoare. Istoric, indicele imobiliare.ro arata o crestere de la 1.037 EUR/mp (martie 2020) la 1.977 EUR/mp (martie 2026) = +90% in 6 ani, adica ~11% pe an. Randamentul viitor poate fi diferit.
| 1 | Apartamentul sta gol. Solutie: Alege zone cu cerere mare, preturi de chirie la nivelul pietei, apartament mobilat modern. |
| 2 | Chiriasi problematici. Solutie: Screening atent, contract clar, garantie 1-2 luni. |
| 3 | Impozite crescute din 2026. Cresc cu 70-80%, dar in termeni absoluti: cateva sute de lei pe an. |
| 4 | Scadere preturi. ING: „inghetare controlata”, nu prabusire. Apartamentele noi isi mentin valoarea. |
| 5 | Costuri neprevazute. Solutie: Fond de rezerva de 3.000-5.000 EUR per proprietate. |
Foloseste chiria medie a zonei, nu cea optimista.
Diferenta brut vs. net: 1-2 puncte procentuale.
Un apartament ieftin intr-o zona slaba = greu de inchiriat.
Tot portofoliul in aceeasi zona creste riscul.
Delegarea poate salva randamentul real.
DATE PIATA 2026
| Zona | Pret/mp (EUR) | Tip |
|---|---|---|
| Centru Istoric | 2.000 – 2.300 | Vechi renovat |
| Turnisor | 1.750 – 1.900 | Mixt |
| Arhitectilor | 1.800 – 2.000 | Predominant nou |
| Selimbar | 1.500 – 1.750 | Ansambluri noi |
| Valea Aurie | 1.700 – 1.900 | Premium |
| Strand | 1.600 – 1.800 | Mixt |
| Indicator | Sibiu | Cluj | Bucuresti |
|---|---|---|---|
| Pret/mp | ~1.920 | ~3.000+ | ~2.300 |
| Chirie 2 cam. | 400-500 | 550-700 | 500-650 |
| Randament | 4-5% | 3-4% | 3,5-4,5% |
CUM FUNCTIONEAZA
1
Consultanta GratuitaDiscutam obiectivele si bugetul tau. |
2
Selectie PersonalizataIdentificam proprietatile cu cel mai bun potential. |
3
Analiza FinanciaraCalculam randamentul real. |
4
Negociere & AchizitieCoordonam tot procesul. |
5
InchiriereScreening chiriasi, contracte. |
6
AdministrareNe ocupam de tot. Tu primesti veniturile. |
DE CE EUROSIB
Acreditati APAIR si REALTOR, cu 3 ansambluri rezidentiale active si birou de vanzari in teren. Peste 3.000 de imobile vandute in Sibiu si imprejurimi.
| 20+Ani pe piata din Sibiu | 3.000+Imobile vandute | 3Ansambluri active |
◆ Magnolia Residence — 1.132 + 650 apartamente. ◆ Orhideea Exclusive Living - 456 apartamente ◆ Belvedere Residence
INTREBARI FRECVENTE
Ce randament pot obtine din chirii in Sibiu?
Randamentul brut este de 4-5%, iar cel net 3,5-4,5%. Plus aprecierea capitalului — +90% in 6 ani (sursa: indicele imobiliare.ro).
Care sunt cele mai bune zone pentru investitii?
Turnisor, Calea Surii Mici, Calea Cisnadiei Arhitectilor, Selimbar/Doamna Stanca si Valea Aurie. Depinde de buget si obiective.
Cat costa un apartament de investitie in 2026?
Garsoniere de la 50.000 EUR, 2 camere de la 85.000 EUR, 3 camere de la 120.000 EUR.
Constructie noua sau veche?
Din 2026, constructiile noi au avantaj clar: eficienta energetica, costuri mai mici, reduceri impozit eliminate la vechi.
Ce impozite platesc in 2026?
Impozite crescute cu 70-80%. Un apartament: 200-400 lei/an. Plus impozit chirii 10%, TVA 21% la achizitie.
Cum administrez de la distanta?
Eurosib ofera administrare completa: gasire chiriasi, probleme tehnice, colectare chirie. Ideal pentru diaspora.
Este momentul potrivit in 2026?
„Inghetare controlata” = mai putina competitie, dezvoltatori deschisi la negociere. Fereastra de oportunitate.
De ce Eurosib si nu cumpar direct?
Consultanta gratuita (fara comision la apartamente noi), cunoastem fiecare dezvoltator, proces complet. 20+ ani experienta.
Articol actualizat: Aprilie 2026. Datele si preturile de pe aceasta pagina reflecta situatia pietei imobiliare din Sibiu la data actualizarii. Surse: indicele imobiliare.ro, raport ING Romania, date ANCPI. Informatiile au caracter informativ si nu constituie consultanta financiara. Pentru o analiza personalizata, contacteaza echipa Eurosib.
CONTACTEAZA-NE
Completeaza formularul si te contactam in maximum 24 de ore. Fara obligatii.
Datele tale sunt confidentiale. Te contactam in max. 24h. Fara spam.
Preferi sa suni direct? 0745 633 772