Cartierul Calea Cisnadiei Sibiu (Cartierul Arhitectilor): Ghidul Practic pentru Cumpărători, Investitori și Chiriași - Anunturi imobiliare cu apartamente, case , duplexuri
Ghid Practic și Clar pentru Cumpărători, Investitori și Chiriași
Cartierul Calea Cisnadiei Sibiu este o zonă rezidenţială nouă între Sibiu și Cisnădie. Aici locuiesc peste 5000 de oameni în spații construite din 2009 până astazi. Dumneavoastră găsiți locuințe moderne la prețuri accesibile cu servicii comerciale private diversificate. Articolul acesta vă ajută să înțelegeți avantajele și problemele reale ale cartierului.
Cartierul Calea Cisnadiei este o zonă rezidenţială modernă între Sibiu și Cisnădie cu peste 5000 de locuințe. De-a lungul drumului Calea Cisnadiei găsiți apartamente în blocuri, case individuale, vile și duplex-uri. Populația cartierului este în mare parte tânără.
Primii constructori au început să construiască blocuri la ieșirea din Sibiu spre Cisnădie.
Primăria Cisnădiei a eliberat peste 500 de autorizații. În 2014 au fost emise 140 autorizații doar în acel an.
Zona s-a transformat complet. Au apărut aproximativ 5000 de locuințe noi. Construcțiile continuă și azi.
La început zona era văzută ca un cartier de lux. Doar oamenii cu mulți bani puteau cumpăra aici. Pe măsură ce dezvoltatorii au construit mai mult și au concurat între ei, prețurile au scăzut. Astazi cartierul este accesibil oricui și oferă locuințe bune la prețuri rezonabile.
Prețurile sunt mai mici decât în centrul Sibiului. Dumneavoastră obțineți mai mult spațiu pentru același preț.
| Tip Locuință | Preț Mediu | Suprafață | Ce Include |
|---|---|---|---|
| Apartament 2 camere | 75.000 85.000 EUR | 45 55 mp | Balcon, parcare, curte |
| Apartament 3 camere | 90.000 125.000 EUR | 60 75 mp | Balcoane, parcare, depozit |
| Apartament 4 camere | 110.000 130.000 EUR | 80 100 mp | Balcoane, parcări |
| Duplex | 200.000 230.000 EUR | 100 150 mp | 2 nivele, curte, parcare |
| Casă individuală | 250.000 350.000 EUR | 150 300 mp | Teren, curți, spații verzi |
Apartament 2 camere: 95.000 EUR
Suprafață: 45 54 mp
Apartament 2 camere: 80.000 EUR
Suprafață: 48 55 mp
Rezultat: Pe Calea Cisnadiei dumneavoastră plătiți mai puțin și obțineți mai mult spațiu.
Zona oferă magazine, farmacie, cabinet stomatologic, restaurant, cafenea, salon frumusețe. Dumneavoastră nu trebuie să mergeți departe pentru serviciile zilnice.
Majoritatea construite după 2015. Dotări noi, finisaje actuale, spații deschise. Dumneavoastră nu trebuie să investiți în reparații imediat după mutare.
Raport preț pe suprafață mai bun decât cartierele centrale. Pentru investitori aceasta înseamnă potențial de creștere valorii.
Populație preponderent tânără. Oameni dispuși să participe la inițiative locale.
5 7 km de centrul Sibiului. 10 15 minute cu mașina. Dumneavoastră obțineți proximitate fără aglomerație urbană.
Peste 2000 de locuințe, populație în creștere. Randament anual estimat la 3 5 procente.
Transport public există pe Calea Cisnadiei. Linia 11 a autocarelor Tursib circulă pe aceasta arteră. Dumneavoastră puteti folosi aplicația Moovit pentru orare și rute actuale.
De la 1 martie 2024, Tursib a adăugat 3 stații noi pe Calea Cisnadiei la magazinele Kaufland și Penny.
Planuri pentru 2025: Va fi lansat un sistem de transport metropolitan Sibiu cu 4 autobuze electrice noi pe ruta Sibiu, Cartierul Arhitectilor, Cisnădie și Cisnădioara.
Limitări actuale: Frecvența curselor este mai mică în orele de vârf. Dumneavoastră ar putea aștepta mai mult între curse în anumite ore.
Cauza: Primăria Cisnădiei spune că nu poate interveni căt Calea Cisnadiei nu a fost formal predată în administrare. Terenurile aparțin dezvoltatorilor imobiliari privați.
Deși sunt mii de locuitori cu copii, cartierul are:
| Destinație | Distanță | Timp Cu Mașina |
|---|---|---|
| Centrul Sibiului | 5 7 km | 10 15 minute |
| Piața Huet, centru istoric | 7 9 km | 15 20 minute |
| Comuna Cisnădie | 3 5 km | 5 10 minute |
| Autostrada A1 | 8 10 km | 15 20 minute |
| Aeroportul Sibiu | 20 25 km | 25 35 minute |
Avantaje: Prețuri accesibile, locuințe noi și spațioase, mulți alți copii în zonă.
Dezavantaje: Locuri de joacă lipsă, spații publice neglijate, dependență de mașină.
Recomandare: Bun dacă aveți mașină și sunteți dispuși să participați la inițiative locale de îmbunătățire.
Avantaje: Zonă viabilă, prețuri accesibile, potențial de creștere valorii.
Dezavantaje: Transport deficient, infrastructura precară pot limita cerere pe termen lung.
Recomandare: Cumpărați apartamente deja finalizate. Randament anual: 3 5 procente.
Avantaje: Locuințe diverse, prețuri moderate, comunitate tânără.
Dezavantaje: Trebuie mașină, departe de centrul vibrațional al Sibiului.
Recomandare: Potrivit dacă aveți mașini și valorizați spațiu și preț.
Nu este recomandat pentru pensionari fără mașine. Transportul public are limitări. Distanța de serviciile medicale din centru este mare. Zona nu este adaptată pentru cei fără vehicul personal.
| Tip Locuință | Chirie Lunară | Randament Anual |
|---|---|---|
| Apartament 2 camere | 300 400 EUR | 3 5 procente |
| Apartament 3 camere | 400 550 EUR | 3 5 procente |
| Duplex | 500 700 EUR | 3 5 procente |
| Casă individuală | 600 1000 EUR | 3 5 procente |
Exemplu: Investiție de 30.000 EUR într-un apartament 2 camere, închiriat la 350 EUR pe lună va aduce 4.200 EUR pe an. După taxe și costuri de intreținere, randamentul real este 3 5 procente pe an.
Iată ce trebuie să faceți acum:
Cartierul Calea Cisnadiei este o zonă cu avantaje reale și dezavantaje reale. Nu este un cartier perfect dar oferă oportunități.
Pentru cumpărători: Prețurile sunt bune. Locuințele sunt noi. Dacă aveți mașină și acceptați probleme de infrastructură pe termen scurt, este o opțiune bună.
Pentru chiriași: Locuințe moderne la prețuri rezonabile. Bun dacă valorizați spațiu și buget mai mult decât proximitatea centru.
Pentru familii: Locuințele sunt adecvate. Gândiți-vă la transport și lipsa locurilor de joacă. Bun dacă aveți mașini și sunteți implicați.
Pentru pensionari: Evitați dacă nu aveți mașină. Zona nu este adaptată pentru cei fără transport personal.
Cartierul va continua să se dezvolte. Prețurile vor crește. Infrastructura se va îmbunătăți. Dar se va întâmpla lent. Dacă acceptați aceasta și aveți plan pe termen lung, cartierul poate fi o alegere bună.
Oferim la cel mai înalt nivel servicii imobiliare din Sibiu
Eurosib Imobiliare Sibiu este o agenție imobiliară de top din Sibiu care a ajutat mii de cumpărători să-și găsească casa de vis în intregul județ Sibiu, rezultând mii de tranzacții imobiliare și aproape 2000 apartamente noi vândute în Sibiu.
