Cartierul Doamna Stanca (Șelimbăr, Sibiu) – Ghid imobiliar complet

Cartierul Doamna Stanca Șelimbăr Sibiu

Cartierul Doamna Stanca (Șelimbăr, Sibiu) – Ghid imobiliar complet

Situat la sud-est de municipiul Sibiu, cartierul Doamna Stanca a fost creat în ultimul deceniu prin transformarea terenurilor agricole de lângă Valea Săpunului (limita administrativă Sibiu-Șelimbăr) în ansambluri rezidențiale noi. Practic, este o continuare naturală a zonelor Hipodrom I–III din Sibiu, iar strada principală – Doamna Stanca – intră în aliniament cu Bulevardul Mihai Viteazul, arteră importantă ce leagă orașul de monumentul „Bătălia de la Șelimbăr” În acest timp scurt, zona a atras dezvoltatori privați care au ridicat blocuri moderne, conturând un “cartier la cheie” în plină expansiune. Funcțional aparținând comunei Șelimbăr, cartierul beneficiază însă de facilitățile de oraș – mall, hipermarket, transport public – pe care le oferă zona metropolitană Sibiu.

Două subzone în cartierul Doamna Stanca

Cartierul Doamna Stanca cuprinde două zone distincte. Zona 1 (premium) se întinde între magazinul Dedeman și intersecția cu Bulevardul General V. Milea/Sibiu Shopping City. Aici predomină ansambluri rezidențiale finalizate sau în lucru, drumuri asfaltate, gradinita și acces facil la hypermarketuri și mall. Zona 2 (dezvoltare rapidă) se află în spatele Dedeman, spre Calea Cisnădiei; aici au apărut recent proiecte noi dar și construcții ad-hoc, cu urbanism variabil, infrastructura este în curs de adaptare. În ambele cazuri, cartierul păstrează un profil modern și oferă opțiuni pentru apartamente 2, 3 sau 4 camere, potrivite atât pentru tineri profesioniști și familii, cât și pentru investitori.

Acces rutier și proiecte majore de infrastructură

Doamna Stanca este poziționat strategic pe DN1 (Șoseaua Sibiului), principala legătură rutieră către centrul orașului Sibiu, aeroport și autostrada A1. Aici, traficul este intens – mulți locuitori și vizitatori traversează cartierul zilnic. Tocmai de aceea, autoritățile locale au demarat proiecte majore de infrastructură. Spre exemplu, Consiliul Local Șelimbăr a aprobat un PUZ pentru lărgirea Străzii Doamna Stanca la patru benzi, cu piste biciclete și trotuare largi Sursa: turnulsfatului.ro si oradesibiu.ro. Primarul comunei a confirmat organizarea unui studiu de impact și pregătirea documentației pentru acest proiect, estimând autorizarea încă din toamna anului curent şi realizarea lucrărilor între Dedeman și DN1 în 2026 oradesibiu.ro. Pe termen mediu, există și planuri pentru varianta ocolitoare de sud (VOSS) a Sibiului, care va devia traficul de tranzit şi va fluidiza circulația regională.

Pe plan local, Strada Doamna Stanca rămâne axa centrală a cartierului, cu ramificații secundare spre ansambluri rezidențiale. Transportul public Tursib deserveşte zona cu stația „Shopping City” (vizavi de mall), preluând locuitorii către centrul istoric, Gara Sibiu și celelalte cartiere importante. Rețeaua de utilități este modernă: toate noile blocuri sunt conectate la rețele de apă, canalizare, gaz, energie electrică și fibră optică, cu contorizare individuală pe apartament. Primăria Șelimbăr a anunțat în ultimii ani investiții continue în extinderea și modernizarea rețelelor hidro-energetice și iluminatul public, așa încât infrastructura de bază să susțină creșterea zonei.

Epicentru comercial și facilități la îndemână

Un mare avantaj al cartierului Doamna Stanca este proximitatea imediată față de centrele comerciale majore. La marginea cartierului se află Shopping City Sibiu, un mall modern cu hypermarket Auchan, magazin de electronice, cinematograf multiplex și food court. În vecinătate, retailul “big box” pune la dispoziție tot ce trebuie unei gospodării:

• Dedeman & Leroy Merlin – rețele de bricolaj și materiale de construcții, indispensabile pentru amenajări şi renovări.
• Kaufland & Lidl – supermarketuri de proximitate, alături de Carrefour, Supeco și Pepco, care asigură diversitatea ofertei alimentare și non-alimentare.
• Piata Agroalimentara de pe strada Rahovei este la doar cateva minute de cartierul Doamna Stanca

Această concentrare de magazine transformă cartierul într-o zonă de tip “one-stop shop”, unde zilnic totul poate fi cumpărat fără a ieși din perimetru. În plus, calitatea vieții este sporită de facilități sportive și de recreere instalate de dezvoltatori: sală de fitness Stay Fit Gym (în incinta Shopping City), centre medicale moderne (Sport Med Lab) şi terenuri amenajate de joacă în fiecare complex rezidențial. Ansamblul comercial asigură astfel toate nevoile de cumpărături și petrecere a timpului liber ale locuitorilor din Doamna Stanca, ceea ce crește atractivitatea rezidențială și valoarea proprietăților din zonă. Sursa: oradesibiu.ro.

Educație, sănătate și servicii de proximitate

Cartierul Doamna Stanca este deja gândit ca un mediu complet pentru familii. Primăria Șelimbăr a realizat recent Grădinița cu Program Prelungit „Doamna Stanca” (situată pe str. Doamna Stanca nr. 9A) scoalaselimbar.ro, o unitate modernă de învățământ preșcolar finanțată din buget local. În plus, pe raza zonei există școli și licee recunoscute (de exemplu Școala Gimnazială „Mihai Viteazu” sau alte unități din Sibiu, la doar câteva minute distanță).

Pe partea medicală, Doamna Stanca se distinge prin numeroase cabinete stomatologice și clinici private. Direct pe artera principală funcționează clinici precum SiaDent (implantologie, ortodonție) sau Luxadent și Unique Smile, iar un centru medical generalist Pro-Cor îi asigură locuitorului acces rapid la îngrijiri de calitate. De asemenea, există o sală de fitness (Stay Fit Gym la mall, Sport Med Lab pe D-na Stanca) și viitoare spații de sport în proiecte publice, care completează oferta de wellness. În consecință, cartierul oferă o infrastructură de servicii adaptată unui stil de viață urban: educație, sănătate și agrement sunt la distanță de mers pe jos sau cu mașina, alături de locuri de parcare asigurate în majoritatea ansamblurilor.

Ansambluri rezidențiale-cheie în Doamna Stanca

Zona s-a dezvoltat în pași rapizi și prezintă acum un portofoliu variat de proiecte imobiliare. Printre cele mai reprezentative ansambluri noi se numără:

• Orhideea Exclusive Living – proiect modern amplasat direct pe str. Doamna Stanca, cu blocuri de P+10 etaje. Oferă apartamente de 2 și 3 camere, inclusiv tipuri penthouse cu terase generoase. Finisajele sunt de calitate superioară (încălzire în pardoseală, tâmplărie PVC Salamander, gresie/faiantă la alegere). Un exemplu de ofertă este un apartament de 2 camere în Orhideea Exclusive Living (finisat la cheie, cu balcon și parcare incluse) Vezi aici apartament 2 Camere tip E1 in Orhideea Exclusive Living.
• Con Casa Residence & Con Confort – două ansambluri alăturate (str. Doamna Stanca nr. 19) ce au profil P+6 etaje, cu câte 4 apartamente pe palier, respectiv 9 apartamente pe palier. Con Casa are în oferta sa 2–4 camere, iar Con Confort se axează pe 2 și 3 camere spațioase. Ambele proiecte oferă apartamente la cheie cu centrală proprie, tâmplărie cu geam tripan și finisaje complete. De exemplu, un apartament de 2 camere în Con Casa Residence (48,6 mp utili + balcon) este listat la 103.700 € (TVA 21%), cu parcare inclusă Vezi apartament 2 camere in proiectul Con Casa Residence. Un alt exemplu, Apartament 3 camere, 2 băi, Con Casa, are prețul de 128.800 € (finisat la cheie) Vezi apartament 3 camere 67,9 mp Con Casa Residence.
• Avantgarden Sibiu – primul mare ansamblu din zonă, dezvoltat de Maurer Imobiliare (inițiat în 2013), situat în apropierea Shopping City oradesibiu.ro. Proiectul cuprindea blocuri de P+8 niveluri și a furnizat sute de locuințe de 1–3 camere, fiind livrat treptat încă din 2014. Avantgarden oferă acces imediat la toate facilitatățile comerciale, fiind încă o opțiune viabilă pentru cei care doresc să se mute imediat într-un bloc consolidat.
• Alte proiecte – în cartier există și ansambluri mai mici sau în lucru, precum și viitoare dezvoltări rezidențiale planificate conform PUZ-ului zonal. În general, noile proiecte vizează apartamente cu 2–4 camere, de confort mediu spre lux, adaptate cererii actuale.

Pentru comparație, iată câteva exemple de anunțuri din portofoliul Eurosib Imobiliare din Doamna Stanca:

• Apartament 2 camere, Orhideea Exclusive Living (Selimbar, Doamna Stanca) – 2 cam, 49 mp+balcon, Etaj 2 (Finisat), Pret 101.950 € 
• Apartament 3 camere, 2 băi, Con Casa Residence (Selimbar, Doamna Stanca) – 3 cam, 67,9 mp+balcon, Etaj 2 (Finisat), Pret 137.300 € 
• Apartament 2 camere, Con Casa Residence (Selimbar, Doamna Stanca) – 2 cam, 48,6 mp+balcon, Etaj 1 (Finisat), Pret 103.700 €

Prețuri imobiliare și randament de investiție

Piața imobiliară din Doamna Stanca este dinamică, prețurile pe metru pătrat situându-se în general între 1.900 și 2.100 €/mp pentru apartamente noi şi finisate complet. De exemplu, cum am arătat mai sus, un apartament nou de 2 camere din Con Casa costă 103.700 € , iar unul de 3 camere 137.300 €. În paralel, cererea de închirieri este solidă, condusă de tineri profesioniști și familii cu venituri medii, care caută locuințe noi cu facilități la standard ridicat. Chiriile pentru apartamente de 2 camere moderne sunt de ordinul a 400–450 €/lună, iar pentru cele de 3 camere între 500–600 €/lună.

Pe de altă parte, fiind o zonă încă în dezvoltare, mai există în Doamna Stanca oportunități de achiziții la prețuri și sub media de pe piața Sibiu, în special pe proiectele noi scoase în vânzare. Astfel, investitorii care cumpără acum în faza de construcție (furnizând substanțial capital în avans) pot beneficia de prețuri avantajoase și de un potențial de creștere a valorii proprietății pe termen mediu, odată cu finalizarea tuturor proiectelor de infrastructură planificate.

Profilul cumpărătorului și perspective investiționale

Segmentul principal de clienți pentru cartierul Doamna Stanca îl constituie familiile tinere și cuplurile care își doresc o locuință nouă, aproape de facilități și totuși într-un mediu mai aerisit decât centrul aglomerat al Sibiului. Pentru aceștia, plusurile sunt evidente: blocuri moderne, parcuri și locuri de joacă în interiorul ansamblurilor, o grădiniță locală și proximitatea a numeroase centre comerciale, toate reducând semnificativ timpul petrecut în trafic pentru cumpărături sau activități zilnice.

De asemenea, profesioniștii din IT și industrie, care au venituri peste medie, găsesc în Doamna Stanca un stil de viață modern și confortabil. Construcțiile noi, cu dotări de calitate și finisaje alese, satisfac standardele acestui segment, iar conectivitatea bună spre parcurile industriale și autostradă le facilitează naveta.

Un alt grup important îl reprezintă investitorii imobiliari. Cartierul Doamna Stanca a devenit atractiv pentru cumpărarea de apartamente la cheie, în vederea închirierii sau revânzării ulterioare. Cererea de închiriere susținută și proiectele rezidențiale abundente fac din această zonă o sursă de venituri pasive competitive. Pe scurt, achiziția de apartamente noi în Doamna Stanca este percepută drept un “upgrade de lifestyle” care vine însoțit de potențial de capitalizare: nu cumpărați doar metri pătrați, ci un pachet complet de beneficii (confort, comoditate și acces la facilități) 

Pentru investitori, argumentele sunt solide: majoritatea locuințelor sunt noi, deci cheltuielile inițiale de întreținere sunt minime; cererea de închiriere din partea tinerilor și a celor veniți în Sibiu rămâne ridicată; în final, odată mature infrastructura și comunitatea locală, valoarea de piață a locuințelor va continua probabil să crească. Randamentele brute actuale (4–6% pentru apartamentele finisate fara sa luam in calcul si aprecierea imobilului) sunt competitive și se susțin din rate rezonabile ale chiriilor.

Concluzie și contact

Cartierul Doamna Stanca (Șelimbăr, Sibiu) reprezintă o oportunitate imobiliară echilibrată între un stil de viață modern și investiții pragmatice. Prosperitatea sa este legată de integrarea puternică în zona metropolitană Sibiu: aici locuitorii trăiesc „stil Sibiu” (facilități urbane complete) în administrarea unei comune în creștere, iar mai mult decât atât beneficiază de proiecte de infrastructură ambițioase ce își urmează cursul. Avantajele pentru cumpărători (în special pentru apartamente noi Selimbar și apartamente noi Sibiu în general) sunt clar definite de proximitatea facilităților comerciale, rețelelor de transport și de perspectivele de creștere ale valorii proprietăților.

Pentru ghidaj și oferte personalizate, consultantul Iordache Robert de la Eurosib Imobiliare este la dispoziția ta. Acesta îți poate recomanda cele mai potrivite anunțuri din portofoliul nostru (“apartamente 2 camere Sibiu”, “apartamente 3 camere Sibiu”, „apartamente 4 camere Sibiu”, “apartamente noi Șelimbăr” etc.), adaptate nevoilor tale. Nu ezita să contactezi Eurosib Imobiliare – adresa de birou: Calea Dumbrăvii 135, Sibiu – sau să vizitezi secțiunea noastră de Anunțuri imobiliare – Zona Doamna Stanca pentru a găsi casa ideală.