img

Calculează gratuit taxele notariale
pentru tranzacții imobiliare în 2026

Estimează instant costurile complete la notar pentru vânzare-cumpărare
de apartament, casă sau teren în România.

ONORARIU NOTAR  •  IMPOZIT TRANSFER  •  TAXĂ INTABULARE ANCPI


Ce sunt taxele notariale?

Definiție: Taxele notariale sunt sumele percepute de notarul public și de instituțiile statului la autentificarea unui contract de vânzare-cumpărare imobiliară. Ele includ onorariul notarului, impozitul pe transferul proprietății imobiliare și taxa de intabulare în Cartea Funciară (ANCPI).

De ce ai nevoie de un calculator de taxe notariale?

Cumperi un apartament sau o casă și vrei să știi exact cât vei plăti la notar? Mulți cumpărători sunt luați prin surprindere de costurile notariale, care pot adăuga aproximativ 2,50% la prețul imobilului.

Calculatorul nostru îți oferă:

Cum funcționează calculatorul?

1 Introdu valoarea tranzacției în EUR sau RON
2 Selectează opțiunile: modalitate de plată (cash, credit ipotecar sau Noua Casă), tip cumpărător și perioada de deținere a vânzătorului
3 Apasă „Calculează” și obții instant costurile cumpărător, costuri vânzător și totalul taxelor ca procent din preț

Taxe notariale 2026 – Ghid complet

1. Onorariul notarului public

Onorariul se calculează pe o grilă progresivă stabilită de Ministerul Justiției. Cu cât valoarea tranzacției este mai mare, cu atât procentul marginal scade.

Exemplu real (100.000 EUR): onorariu notar net 5.591 LEI + taxă arhivare 45 LEI + TVA 21% (1.184 LEI) = 6.820 LEI total onorariu notarial.

La acest total se adaugă taxa de intabulare ANCPI de 764 LEI, rezultând costuri cumpărător: 7.585 LEI (1,49% din preț).

2. Impozitul pe transferul proprietății imobiliare

Impozitul depinde de perioada în care vânzătorul a deținut imobilul:

Important: La apartamentele noi cumpărate direct de la dezvoltator (prima vânzare), impozitul de transfer nu se aplică.

3. Taxa de intabulare ANCPI

Taxa de intabulare în Cartea Funciară este de 0,15% din valoarea imobilului. De exemplu, la o tranzacție de 100.000 EUR, taxa ANCPI este de 764 LEI. Pentru programul Noua Casă, taxa poate fi redusă (reducere 30% onorariu + intabulare gratuită).

Concluzie: Totalul taxelor notariale (cumpărător + vânzător) pentru o tranzacție standard se situează la aproximativ 2,50% din valoarea imobilului. De exemplu, la 100.000 EUR: cumpărător 7.585 LEI (1,49%) + vânzător 5.136 LEI (1,01%).

Costuri complete într-o tranzacție imobiliară (2026)

Exemplu real: tranzacție de 100.000 EUR (curs 1 EUR = 5,0961 RON)

Cost Cine plătește Suma
Costuri cumpărător – 7.585 LEI (~1.488 EUR) – 1,49%
Onorariu notar (net) Cumpărător 5.591 LEI
Taxă arhivare Cumpărător 45 LEI
TVA 21% Cumpărător 1.184 LEI
Total notar Cumpărător 6.820 LEI
Intabulare ANCPI Cumpărător 764 LEI
Costuri vânzător – 5.136 LEI (~1.008 EUR) – 1,01%
Impozit pe transfer (1%) Vânzător 5.096 LEI
Extras CF autentificare Vânzător 40 LEI
TOTAL TAXE 2,50%

Calcul bazat pe: persoană fizică, cash (fără credit), perioadă deținere > 3 ani (impozit 1%). Acestea sunt onorarii notariale minime.

Notă: În practică, impozitul de transfer este frecvent suportat de cumpărător, prin negociere.

Ghid practic pentru cumpărători – 7 pași esențiali

  1. Stabilește bugetul total (preț + taxe + comisioane + mutare).
  2. Verifică extrasul de Carte Funciară pentru sarcini sau litigii.
  3. Solicită certificatul fiscal de la Primărie.
  4. Folosește calculatorul de taxe notariale pentru a estima costurile.
  5. Alege un notar public cu experiență în tranzacții imobiliare.
  6. Pregătește documentele: CI, contract, extras CF, certificat fiscal, certificat energetic.
  7. Semnează contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar.

Greșeli frecvente de evitat

De ce Eurosib Imobiliare?

Cu peste 20 de ani de experiență pe piața imobiliară din Sibiu, acreditată APAIR și REALTOR, Eurosib Imobiliare oferă:

  • Consultanță completă în tranzacții, inclusiv estimarea taxelor notariale
  • Acces la apartamente noi în ansambluri premium din Sibiu
  • Asistență juridică și financiară pe tot parcursul tranzacției
  • Transparență totală a costurilor, fără surprize

Explorează mai mult

Întrebări frecvente – Taxe notariale 2026

Cât costă taxele notariale în 2026?

Aproximativ 2,50% din valoarea tranzacției (la 100.000 EUR: cumpărător 7.585 LEI + vânzător 5.136 LEI). Folosește calculatorul pentru o estimare personalizată.

Cine plătește taxele la notar?

Legal, impozitul de transfer revine vânzătorului. Onorariul și taxa de intabulare revin cumpărătorului. În practică, prin negociere, cumpărătorul suportă frecvent toate costurile.

Se plătește impozit la apartament nou de la dezvoltator?

Nu. La prima vânzare de la dezvoltator (persoană juridică), impozitul pe transferul proprietății nu se aplică.

Cât este onorariul notarului în 2026?

Se calculează pe o grilă progresivă. La 100.000 EUR, totalul notarial (onorariu + arhivare + TVA 21%) este de aproximativ 6.820 LEI + intabulare ANCPI 764 LEI.

Ce este taxa de intabulare ANCPI?

Taxa pentru înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară: 0,15% din prețul imobilului. La 100.000 EUR = 764 LEI.

Ce documente am nevoie la notar?

Act de identitate, extras CF, certificat fiscal, certificat energetic, contract de vânzare. Lista completă poate include adeverința de la asociație și acordul băncii (la credit).

Pot negocia onorariul notarului?

Onorariul nu poate fi sub grila minimă oficială. Peste acest minim, notarul poate aplica tarife negociabile.

Cât durează autentificarea la notar?

De regulă, 30–60 de minute dacă toate documentele sunt pregătite în avans.

Calculatorul este gratuit?

Da, complet gratuit, fără înregistrare sau date personale.

Taxele sunt diferite în Sibiu față de alte orașe?

Nu. Grila de onorarii este națională, identică în toată România. Diferă doar prețurile imobilelor.

Se aplică TVA la taxele notariale?

Da, la onorariul notarului se adaugă TVA 21%. Impozitul de transfer și taxa ANCPI nu sunt supuse TVA.

Există reduceri pentru Noua Casă?

Da. Calculatorul aplică automat: reducere 30% la onorariul notarial și intabulare ipotecă gratuită.

Ce se întâmplă dacă nu plătesc taxele?

Contractul nu poate fi autentificat și tranzacția nu se finalizează.

Funcționează și pentru terenuri sau case?

Da. Calculatorul funcționează pentru orice tranzacție imobiliară: apartamente, case, terenuri, spații comerciale.

Sinteză – Calculator Taxe Notariale 2026

  • Taxele notariale = onorariu notar (net + arhivare + TVA 21%) + impozit transfer + taxă intabulare ANCPI
  • Cost total orientativ: ~2,50% din valoarea tranzacției (exemplu: 12.721 LEI la 100.000 EUR)
  • Impozit transfer: 1% (deținere peste 3 ani) sau 3% (sub 3 ani)
  • Taxă ANCPI: 0,15% din valoarea imobilului
  • Apartamente noi de la dezvoltator: impozit transfer NU se aplică
  • Calculatorul este gratuit, fără înregistrare
  • Grila notarială este națională – aceleași tarife în toată România

Calculează-ți taxele notariale acum

Gratuit, instant, fără înregistrare

↑ Mergi la calculator

Magnolia Residence  |  Orhideea Exclusive Living  |  Investiții imobiliare

Cumpărarea unui imobil implică costuri suplimentare pe care fiecare cumpărător trebuie să le cunoască din timp. Calculatorul de taxe notariale 2026 de pe Eurosib Imobiliare îți oferă o estimare transparentă, rapidă și gratuită.

Cu peste 20 de ani de experiență pe piața din Sibiu, Eurosib Imobiliare este partenerul tău de încredere în orice tranzacție imobiliară.

Galerie foto