Ce nu îți spune nimeni despre viața DUPĂ ce cumperi un apartament nou în Sibiu

Decizia nu se termină la semnarea contractului

În imobiliare, aproape tot conținutul online vorbește despre cum să alegi: locație, preț, compartimentare, finisaje. Mult mai puțin se vorbește despre ce se întâmplă după ce ai ales.

Din experiența noastră de peste 20 ani ca specialiști cu experiență în piața imobiliară din Sibiu, adevărata valoare a unei locuințe nu se vede la vizionare și nici la semnarea contractului. Se vede după ce te-ai mutat, după ce apartamentul devine parte din viața ta zilnică.

Acest articol nu este despre oferte.
Este despre viața reală după cumpărare – cu exemple concrete din piața sibiană, din proiecte precum Magnolia Residence și Orhideea Exclusive Living, dar și din zecile de discuții avute cu familii și investitori la luni sau chiar ani după achiziție.

Primele zile după mutare: entuziasm, ușurare și primele întrebări

Indiferent dacă vorbim despre o familie sau un investitor, primele săptămâni arată aproape la fel.

Clienții ne spun frecvent:

„În primele zile eram foarte entuziasmați, dar apoi au început să apară întrebările: am ales bine zona? Blocul? Vecinii?”

Este normal. După ce dispare adrenalina achiziției, începe evaluarea inconștientă.

Ce observă clienții imediat:

  • cât de ușor ajung zilnic la muncă sau la școală;

  • cât de liniștită este zona dimineața și seara;

  • cum funcționează parcarea în realitate;

  • cât de eficient este compartimentat apartamentul pentru viața de zi cu zi.

Aici apare prima mare diferență între proiectele gândite pe termen lung și cele construite strict pentru vânzare rapidă.

După 3 luni: când apartamentul devine „acasă”

După aproximativ 2–3 luni, lucrurile se așază.
În această etapă primim cele mai sincere feedback-uri.

Familiile încep să remarce:

  • dacă apartamentul „respiră” sau pare aglomerat;

  • dacă spațiile de depozitare sunt suficiente;

  • dacă izolarea fonică este bună;

  • dacă zona este prietenoasă pentru copii.

În ansambluri rezidentiale mature din Sibiu, precum Magnolia Residence, multe familii ne spun:

„Abia după câteva luni am realizat cât de mult contează spațiile dintre blocuri și faptul că nu suntem înghesuiți.”

În proiecte rezidentiale noi din Sibiu, cum este Orhideea Exclusive Living, apare un alt tip de feedback:

„Ne place că zona e în plină dezvoltare și vedem cum totul prinde contur în jurul nostru.”

Viața de familie după mutare: ce contează cu adevărat

Pentru familii, decizia corectă se confirmă sau se infirmă în timp, nu instant.

Ce apreciază familiile după acomodare:

  • distanța reală până la grădiniță, școală, transport in comun, magazine, mall;

  • siguranța zonei seara;

  • existența altor familii tinere în bloc;

  • liniștea în weekend.

Din experiența noastră:

„Familiile care au ales zone aerisite și proiecte bine gândite sunt, în timp, cele mai mulțumite – chiar dacă inițial prețul a fost ușor mai mare.”

Este o observație constantă, repetată de-a lungul anilor.

Investiția imobiliară: ce se întâmplă DUPĂ primul an

Pentru investitori, discuția este diferită.
Aici emoția lasă loc cifrelor.

Date medii reale – piața Sibiu (2024–2025)

Din datele pieței și din tranzacțiile monitorizate:

  • randamentul brut anual din chirii la apartamentele noi: 5.5–7% (raportat la anul zero, in anii ulteriori randamentul creste proportional cu cresterea chiriei);

  • la randamentul din chirii se adauga si aprecierea in timp a apartamentului

  • chirii pentru apartamente de 2 camere noi: 400–450 € / lună;

  • grad de ocupare foarte bun în zonele bine conectate.

Un exemplu tipic:

  • apartament nou in Sibiu achiziționat la ~95.000 €

  • chirie medie: 450 €/lună

  • venit anual brut: ~6.600 €
    ➡️ randament brut: aprox. 5,5%

  • daca apartamentul se apreciaza cu 10%/an, atunci avem un randament brut din chirii + apreciere de 15%

Dar cifrele nu spun tot.

Ce descoperă investitorii după 12 luni

După primul an, investitorii revin cu alte întrebări:

  • cât de ușor găsesc chiriași;

  • cât timp stă apartamentul liber;

  • cât de bine se păstrează finisajele;

  • ce garantie are apartamentul (centrala, finisaje, instalatii, etc.)

  • dacă proiectul „îmbătrânește” frumos.

În proiectele bine administrate, feedback-ul este constant:

„Apartamentul s-a închiriat mai ușor decât mă așteptam și chiriașii stau mai mult.”

Asta înseamnă:

  • mai puțină rotație;

  • mai puține reparații;

  • costuri mai mici pe termen lung.

Magnolia Residence – exemplu de proiect matur

Magnolia Residence este un exemplu clar de ansamblu care funcționează în timp.

Investitorii care au cumpărat aici în etapele anterioare ne spun:

„Zona s-a stabilizat, chiriașii caută constant și nu avem perioade lungi fără chirie.”

Pentru familii:

„După un an, apreciem mult mai mult comunitatea și spațiile dintre blocuri, spatiile verzi, locurile de joaca, magaznele din cadrul proiectlului si accesul usor spre toate zonele orasului asigurate de Tursib.”

Orhideea Exclusive Living – viața într-un proiect nou

În cazul Orhideea Exclusive Living, discuția este despre potențial.

După câteva luni de locuire:

  • zona se dezvoltă rapid;

  • accesul către oraș este clar;

  • comunitatea este formată din oameni activi, tineri, familii și investitori.

  • toate facilitatiile la 2 pasi, nefiind necesar de masina

Investitorii spun:

„Chiria a crescut ușor față de estimarea inițială, odată cu dezvoltarea zonei.”

Greșeli descoperite prea târziu

Cele mai frecvente regrete apar atunci când decizia a fost grăbită:

  • „Am ales cel mai ieftin apartament, dar zona nu ni se potrivește.”

  • „Nu am realizat cât de importantă e orientarea.”

  • „Nu ne-am gândit la ce se întâmplă după ce ne mutăm.”

  • ,,Nu am realizat cat de important este garantia si istoria pozitiva a dezvoltatorului"

Rolul agenției DUPĂ tranzacție

Din punctul nostru de vedere, munca unei agenții nu se termină la semnare.

De aceea spunem des:

„O alegere bună se vede după ce ai cheile în mână, nu doar în contract.”

Clienții care revin pentru a doua sau a treia achiziție sunt cei care:

  • au înțeles ce contează în timp;

  • au fost ghidați corect de la început.

Concluzie: de ce „după” este noul criteriu de alegere

Piața imobiliară se maturizează.
Cumpărătorii devin mai atenți, mai informați și mai orientați spre viitor.

Adevărata întrebare nu mai este:
„Cum arată apartamentul la vizionare?”

Ci:
 „Cum va fi viața mea aici peste un an?”

Iar asta este întrebarea corectă.

Eurosib Imobiliare

  • Robert Iordache
  • Telefon: 0745633772
  • e-mail: office@eurosibimobiliare.ro

Publicat: