Într-o piață imobiliară în care majoritatea mesajelor sunt optimiste și orientate exclusiv spre vânzare, există o realitate importantă care merită spusă clar: nu orice apartament nou este potrivit pentru oricine, în orice moment, bazat pe o experiență reală din piața imobiliară din Sibiu

Piața imobiliară românească intră în 2026 cu prețuri în continuă creștere, ofertă redusă de locuințe noi și un context economic post-electoral care impune prudenţă maximă. În acest peisaj complex, unde prețul mediu pe metru pătrat util a ajuns la 1.909 euro (cu creșteri anuale de 15%), iar orașele mari precum București și Cluj-Napoca depășesc cu mult această medie, in Sibiu pretul mediu conform indicelui  imobiliare.ro este de 1941 euro/mp la apartamente, decizia de a achiziţiona un apartament nou devine una dintre cele mai importante alegeri financiare pe care le poate face o persoană.

În 2026, contextul economic, costurile reale de proprietate și diferențele mari dintre proiecte fac ca unele decizii aparent bune să se transforme, în timp, în surse de stres sau pierderi financiare.

Acest articol nu este despre a vinde.
Este despre a opri o decizie greșită înainte să fie luată.

1. Când bugetul este calculat la limită

Unul dintre cele mai clare semnale că NU este momentul potrivit să cumperi un apartament nou este situația în care bugetul tău este consumat aproape integral de prețul de achiziție.

Prețul afișat al unui apartament nou nu este costul final real. După cumpărare apar inevitabil:

  • cheltuieli de amenajare și mobilare;

  • costuri de mutare;

  • taxe, asigurări și întreținere;

  • cheltuieli neprevăzute;

  • variații ale ratelor, în cazul creditelor bancare.

Dacă orice cost suplimentar îți dezechilibrează bugetul lunar, achiziția devine o sursă de presiune constantă, nu o soluție.

O achiziție sănătoasă presupune existența unei rezerve financiare și după semnarea contractului, nu doar capacitatea de a plăti avansul.

Solutie: Avantajul rezervarii unui apartament nou este si perioada de predare. Daca apartamentul se preda peste 12 luni, este timp pentru a mai aduna bani, pentru un serviciu part time, pentru a vinde alt imobil..

2. Când decizia este luată din grabă sau presiune

Un alt context în care nu este recomandat să cumperi este atunci când decizia este influențată de frică:

  • „se vinde repede”;

  • „este ultima unitate”;

  • „dacă nu iei acum, pierzi”.

Graba elimină analiza corectă și duce frecvent la:

  • comparații incomplete între proiecte;

  • neînțelegerea detaliilor contractuale;

  • acceptarea unor compromisuri nejustificate;

  • ignorarea costurilor pe termen lung.

Un proiect bun rămâne bun și după o analiză calmă, o analiză financiară realistă înainte de achiziție
Dacă decizia trebuie luată „acum sau niciodată”, riscul este aproape întotdeauna mai mare.

Imobiliarele sunt decizii pe termen lung. Presiunea timpului nu ar trebui să facă parte din proces.

3. Când nu există un scop clar al achiziției

Mulți cumpărători fac greșeala de a căuta un apartament fără să știe exact de ce îl cumpără.

Răspunsuri vagi precum:

  • „așa e bine”;

  • „toată lumea cumpără”;

  • „să nu țin banii degeaba”;

  • „poate îl închiriez”,

sunt semnale clare că decizia nu este suficient de bine fundamentată.

Un apartament potrivit pentru locuire nu este automat potrivit pentru investiție.
Un apartament bun pentru închiriere nu este neapărat bun pentru revânzare.

Fiecare obiectiv presupune:

  • o zonă diferită;

  • un tip diferit de apartament;

  • un buget diferit;

  • un nivel diferit de risc.

 Fără un scop clar, chiar și un apartament „bun” poate deveni o alegere greșită.

De ce uneori cea mai bună decizie este să NU cumperi

În consultanța imobiliară profesionistă, nu orice discuție trebuie să se finalizeze cu o tranzacție.
Uneori, cea mai corectă recomandare este să mai aștepți.

Este mai sănătos să amâni achiziția atunci când:

  • situația financiară este instabilă;

  • decizia este emoțională, nu rațională;

  • informațiile sunt incomplete;

  • obiectivele nu sunt încă bine definite.

A nu cumpăra acum nu înseamnă că pierzi o oportunitate.
De multe ori, înseamnă că eviți o greșeală.

Concluzie

Nu este recomandat să cumperi un apartament nou în 2026 dacă:

  • bugetul este la limită;

  • decizia este grăbită;

  • scopul achiziției nu este clar;

  • riscurile sunt ignorate.

O decizie imobiliară informata bună începe cu capacitatea de a spune „nu” atunci când contextul real al pieței imobiliare nu este potrivit. 

Pentru cei care sunt încă în faza de analiză, o discuție clară și documentată poate face diferența dintre o alegere bună și una regretată. Informația corectă, pusă la momentul potrivit, valorează mai mult decât orice ofertă „limită”.

Publicat: