Public țintă: proprietari de imobile din Sibiu care vor să vândă rapid și în siguranță (garsoniere, apartamente cu 2, 3 și 4 camere, case, proprietăți în Ștrand, Hipodrom I–IV, Turnișor, Terezian, Vasile Aaron, Doamna Stanca, Milea, Calea DUmbravii, Șelimbăr, Calea Cisnadiei, Calea Surii Mici etc).
Actualizare: informații verificate la 1 septembrie 2025.

De ce acest ghid? Pentru că o tranzacție reușită pornește din detalii – de la actele corecte și conformarea legală, până la prezentare și strategie de preț. Iar toate acestea sunt mai ușoare când ai lângă tine Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu cu procese clare, check-listuri și comunicare directă.

Mesaj rapid pentru vânzători din Sibiu

Dacă vrei să știi exact ce acte îți lipsesc și cât durează fiecare pas, cere o verificare gratuită a dosarului (scan/foto) la Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu. Îți trimitem în aceeași zi lista personalizată și ordinea optimă a pașilor.

Pasul 1 – Audit juridic fulger: carte funciară, sarcini, act de proprietate

Obiectiv: fixăm din start dacă se poate vinde „azi”, ce blocaje există și ce demersuri trebuie pornite imediat.

Ce verificăm:

  • Actul de proprietate (contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, schimb imobiliar, titlu).

  • Extras carte funciară pentru informare – ca proprietar îl poți obține gratuit online din platforma ANCPI MyEterra; e perfect pentru verificări preliminare (nu pentru autentificare). Extrasele de informare sunt gratuite pentru proprietari din 2 iunie 2025, conform ANCPI. Cadastre and Land Registration+1

  • Extras de carte funciară pentru autentificare – doar notarul îl solicită; este documentul pe baza căruia se semnează actul final.

De ce contează: vedem sarcinile (ipoteci, interdicții de înstrăinare, litigii), cotele fiecărui coproprietar și corelația între actul de proprietate și realitatea intabulară – înainte să investești în foto, promovare sau vizionări.

Rolul nostru, ca Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu: traducem rapid conținutul cărții funciare, explicăm fiecare mențiune și setăm un plan de „curățare” a sarcinilor împreună cu notarul partener.

Pasul 2 – Cadastru, intabulare și conformare urbanistică

Scenariile tipice:

  • Documentația cadastrală lipsește sau e învechită; chemăm un expert autorizat pentru actualizare (plan de amplasament, releveu, identificare).

  • Intabularea – după vânzare, cumpărătorul plătește taxa de intabulare (tarif oficial ANCPI 0,15% din valoarea din act), dar noi verificăm din timp ca dosarul să fie compatibil cu înscrierea.

  • Modificări în apartament (pereți mutați/demolați, unificări de camere, logii închise): confirmăm dacă a fost necesară autorizație de construire (Legea 50/1991) sau dacă lucrarea intră în categoria excepțiilor (fără atingerea structurii și fără schimbarea aspectului fațadei). Lege5Avocat Net

Un dosar cadastral corect scurtează semnarea cu zile, chiar zeci de zile. Iar la ofertare, mențiunea „documentație cadastrală actualizată” crește încrederea și viteza de răspuns a cumpărătorilor.

În toate aceste puncte, coordonarea cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu înseamnă mai puține drumuri și un calendar clar.

Pasul 3 – Certificatul energetic și documentele auxiliare

Certificatul de performanță energetică (CPE) este obligatoriu la vânzare; notarul îl solicită și menționează existența lui în contract, conform Legii 372/2005 (art. 13 și urm.). Fără el, autentificarea poate fi refuzată ori contractul este afectat de nulitate relativă. Lege5notari.pro

Ce mai pregătim:

  • Ultimele facturi la utilități (dovedesc plata la zi).

  • Proces-verbal de predare a contoarelor (modelul nostru reduce disputele la predare).

  • Declarații pe propria răspundere (de ex., că nu există lucrări „ascunse”).

Tip pentru apartamente Sibiu 2 camere/3 camere/4 camere: publicarea clasei energetice în anunț reduce întrebările repetitive și accelerează trierea cumpărătorilor serioși.

De ce cu noi: avem fluxurile standardizate; cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu, certificatul energetic este planificat devreme, în paralel cu foto/video, ca să nu întârzie semnarea.

Pasul 4 – Certificatul fiscal (Sibiu, Selimbar sau Cisnadie, in functie de localitate) și adeverința de la asociație

Certificatul de atestare fiscală (pe imobil) este emis de Direcția Fiscală a Municipiului Sibiu ( in cazul localitatii Sibiu). Pentru înstrăinare, proprietarul depune cerere (există formular tipizat), iar taxa locală este 2 lei (regim normal) sau 12 lei (urgență) – serviciul se poate solicita online pe portalul Primăriei. E-Administratie Sibiu

Adeverința de la asociația de proprietari (pentru apartamente) confirmă că întreținerea este plătită la zi. Notarii solicită documentul în original, cu semnăturile președintelui și administratorului și ștampila asociației. uniuneanotarilor.ro. In practica am avut multe situatii in care administratorii asociatiilor refuza emiterea corecta a unei adeverinte necesare vanzarii, fie lipsa unei semnaturi fara a specifica clar motivul sau lipsa stampilei asociatiei (care este obligatoriu,lipsa ei atrage nulitatea actului).

Cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu primești modele actualizate de cereri, verificăm conținutul adeverinței și programăm ridicarea în timp util.

Pasul 5 – Strategia de preț și poziționare (garsoniere, 2, 3, 4 camere)

Ancore de preț:

  • 2 camere si garsoniere: cerere puternică pe zone apropiate de Calea Dumbrăvii, Turnisor, Hipodrom și Șelimbăr; cumpărătorii tineri urmăresc eficiența suprafeței și costurile de întreținere.

  • 3 camere: familii cu copil – prioritar compartimentarea și proximitatea față de școli/grădinițe;

  • 4 camere: raritate în blocurile vechi, competiția vine din segmentul case/duplex. Oferte aici cu apartamente de 4 camere in Sibiu

Metoda noastră:

  1. Colectăm comparații reale în cartier; 2) Ajustăm pentru etaj, an construcție, stare; 3) Calculăm intervalul de listare vs preț-țintă de tranzacție; 4) Setăm „scenariul de negociere” (concesii asumate din start).

O agenție imobiliară Sibiu cu date locale îți scurtează timpul de vânzare: știm unde merită investit 1€ (zugrăveli, reparații minore) ca să câștigi 3–5€ la prețul final.

Formule utile:

  • Investiția de pregătire ≤ 1,5–2,0% din prețul de listare (de obicei suficient pentru reparații vizibile + styling).

  • Prima săptămână de listare = „aur”: programăm „valul 1” de vizionări concentrate pentru a genera concurență și ofertă în 7–10 zile.

Această disciplină o implementăm în fiecare proiect la Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu.

Pasul 6 – Prezentare care convinge: foto, video, micro-reparații, staging

Checklist de pregătire în 48h:

  • Repară imperfecțiuni vizibile (mânere, plinte, becuri, mici fisuri).

  • Luminozitate: draperii deschise, corpuri de iluminat toate funcționale.

  • Depersonalizare: 2–3 accente vizuale, dar fără aglomerare.

  • Balcon/logie: curat, util – spațiu de mic-dejuns sau birou.

  • Mișcare: un video de 40–60 sec cu planul de locuire și fluxul dintre camere (îl filmăm noi).

Prezentarea coerentă economisește vizionări „turistice”. Iar cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu, ședința foto + video + plan 2D este standard inclus.

Pasul 7 – Rezervare, antecontract și contractul final la notar: taxe & termene

Fluxul standard:

  1. Rezervare (opțional, scurtă) – blocăm proprietatea țintită 48–72h;

  2. Antecontract (promisiune) – definim termenul de semnare, avansul, clauzele de reziliere;

  3. Contractul final la notar, cu extras de autentificare (îl solicită notarul).

Taxe & aspecte fiscale (2025):

  • Impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare se reține la notar în ziua semnării: 3% dacă imobilul a fost deținut ≤ 3 ani, respectiv 1% dacă a fost deținut > 3 ani (art. 111 Cod fiscal; modificări consolidate până în 2024/2025). Noul Cod FiscalAvocat Net

  • Dacă prețul declarat este sub valoarea minimă din studiile de piață ale Camerei Notarilor, baza de calcul se ajustează la acea valoare de referință. ANAFcnpb.ro

  • Intabularea vânzării (plătită, de regulă, de cumpărător): 0,15% din valoarea din act (tarif ANCPI). ANCPI

  • Extrasul pentru autentificare este solicitat de notar; pentru informare, proprietarii pot obține extrasul gratuit (din MyEterra) – util în etapa de pregătire. ePay ANCPICadastre and Land Registration

Cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu, timeline-ul notarial e integrat în planul de marketing: coordonăm banca (dacă e credit ipotecar), evaluarea, verificarea actelor și predarea. Daca cumparatorul acceseaza un credit bancar ipotecar, agentia il poate ajuta si aici. Avem periodic statistici cu oferta creditelor bancare ipotecare, clasificicate dupa dobanda dar si cu detalii complete de costuri, vezi aici un articol aferent ofertelor creditelor ipotecare.

Bonus: Checklist tipărit + timeline de vânzare

A. Checklist acte – vânzător (Sibiu)

  • Act de proprietate (în original)

  • CI proprietar(i) + certificat de căsătorie (dacă e cazul)

  • Extras CF informare (preliminar, pentru verificări) – gratuit pentru proprietari (MyEterra) Cadastre and Land Registration

  • Certificat energetic (valabil 10 ani) Lege5

  • Certificat fiscal (Primăria Sibiu – înstrăinare) E-Administratie Sibiu

  • Adeverință asociație proprietari (datorii la zi) uniuneanotarilor.ro

  • Facturi utilități + chitanțe

  • Procura (dacă semnează un reprezentant)

  • Dovezi pentru lucrări autorizate (dacă au existat) – Legea 50/1991 Lege5

B. Timeline realist (de la „decizie” la „vândut”)

  • Ziua 0–2: audit juridic + programare CPE + programare foto/video.

  • Ziua 3–5: certificat energetic, foto/video, listare și „valul 1” de vizionări.

  • Ziua 6–10: negocieri, rezervare/antecontract, pornire dosar bancă (dacă e cazul).

  • Ziua 11–25: evaluare, pregătire contract final, extras de autentificare.

  • Ziua 26–30: semnare, predare, citiri contoare.

Acesta este cursul obișnuit când lucrezi cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu; în tranzacții cash, se poate scurta considerabil.

Secțiune practică pentru cumpărători (bonus)

Dacă ești cumpărător de apartamente Sibiu 2 camere, ai grijă la dispunerea (bucătărie separată vs. open-space), la izolație și la costurile de administrare. Pentru apartamente Sibiu 3 camere, cere planul 2D și verifică fluxul dintre living și zona de noapte. La apartamente Sibiu 4 camere, atenția la structură (dacă s-au făcut modificări) și la actele pentru debitări/terase. În toate aceste scenarii, colaborarea cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu îți aduce precalibrarea documentelor și o negociere mai sigură.

Dacă ai deja „lista scurtă”, scrie-ne și programăm tururi compacte în aceeași zi – avantaj logistic pe care doar o agenție imobiliară Sibiu cu acoperire în toate cartierele îl poate oferi.

Întrebări frecvente (FAQ)

1) Ce taxe plătesc la vânzare?
Impozitul este 3% pentru imobile deținute ≤ 3 ani și 1% pentru imobile deținute > 3 ani, reținut de notar la semnare (art. 111 Cod fiscal, actualizat). Dacă prețul declarat este sub grila/studiul de piață, baza se aliniază la acea valoare. Noul Cod FiscalAvocat NetANAF
Îți calculăm pe loc totalul când lucrezi cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu.

2) Îmi trebuie neapărat certificat energetic?
Da, pentru vânzare; notarul îl solicită conform Legii 372/2005 (art. 13). Lege5
Îl programăm noi pentru tine la Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu.

3) Pot vinde dacă am datorii la întreținere?
Da, dar notarul cere adeverința asociației; datoriile pot fi stinse sau preluate prin clauză în contract (cazuri particulare gestionate de notar). uniuneanotarilor.ro
Negociem corect clauzele la Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu.

4) De unde iau extras de carte funciară?
Pentru informare, ca proprietar îl poți obține gratuit online (MyEterra) sau ne ocupam noi; pentru autentificare, doar notarul îl solicită. Cadastre and Land RegistrationePay ANCPI

5) Cât durează până semnez?
Caz standard: 3–4 săptămâni cu credit, mai puțin dacă e cash.
Sincronizăm toți pașii când colaborezi cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu.

Concluzie & Contact – transformăm complexul în clar

Când știi întreg traseul, vânzarea devine previzibilă: verifici cartea funciară, asiguri certificatul energetic, obții certificatul fiscal al Municipiului Sibiu, Selimbar sau Cisnadie, verifici adeverința de la asociație, poziționezi corect prețul și livrezi o prezentare impecabilă. Pentru tot ce ține de strategie, marketing și execuție, lucrează cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu.

Hai să discutăm dosarul tău în 15 minute

  • Evaluare gratuită a situației juridice și a prețului-țintă;

  • Plan de lansare (foto, video, promovare) pentru proprietăți Sibiu;

  • Tururi eficiente pentru apartamente Sibiu 2 camere, apartamente Sibiu 3 camere și apartamente Sibiu 4 camere;

  • Coordonare completă până la semnarea la notar.

Observație importantă: Acest material este informativ și nu substituie consultanța juridică/fiscală. Verificările punctuale se fac împreună cu notarul și autoritățile competente.

Scrie-ne direct pe site-ul eurosibimobiliare.ro – ajungi la echipa potrivită în câteva secunde. Cu Eurosib Imobiliare – agenție imobiliară Sibiu, timpul până la „Vândut” devine controlabil.

Note legale & surse verificate

  • Extras CF informare gratuit pentru proprietari (din 2025) și detalii MyEterra; extrasul pentru autentificare este solicitat doar de notar. Cadastre and Land Registration+1ePay ANCPI

  • Tarif ANCPI pentru intabulare: 0,15% din valoarea din act. ANCPI

  • Certificat energetic obligatoriu la vânzare, conform Legii 372/2005; notarul menționează existența lui în contract. Lege5notari.pro

  • Certificat fiscal – Municipiul Sibiu (înstrăinare), acte și taxe (2 lei/12 lei). E-Administratie Sibiu

  • Impozit la vânzare: 3% (deținere ≤3 ani) / 1% (deținere >3 ani); actualizări prin OUG/2024; baza poate fi ajustată la studiile de piață ale notarilor. Noul Cod FiscalAvocat NetANAF

De ce Eurosib Imobiliare?

  • Proces clar în 7 pași, coordonat de un consultant dedicat.

  • Promovare smart pentru proprietăți Sibiu (targeting pe cartiere, programare tururi compacte).

  • Expertiză practică pe apartamente Sibiu 2 camere, apartamente Sibiu 3 camere și apartamente Sibiu 4 camere.

  • Comunicare transparentă – agenție imobiliară Sibiu orientată pe rezultat, nu pe promisiuni.

 

Publicat: